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房地产市场规模

2019-04-22报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
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  房地产投资增速持续下滑,库存不断攀升,销售增长出现疲态,土地出让收入也开始下滑,地方政府风险积累,房地产投资成为拖累固定资产投 资乃至宏观经济增长的痛点。以下为房地产市场规模分析。

  2010 年至今,我国房地产行业经历过 3 次政策收紧阶段,分别为 2010-2011 年、2013-2014 年和 2016 年至今。与历史上调控政策不同,本轮调控的特点为因城施策,调控范围由核心一、二线城市逐步扩围至部分三、四线城市,无全国性的二套房首付比例和利率倍数的提升。在此背景下,不同城市调控力度差异大,核心城市限购、限贷力度史上最严,而弱二线和三、四线城市调控范围和力度不及以往。

  通过对房地产市场规模分析,今年1~10月突破千亿规模的房企已达12家。记者注意到,碧桂园、万科和恒大在3月份就突破千亿,之后每个月突破千亿的企业都在增加。而与2016年的千亿房企名单相比,除了龙湖的跻身和万达的掉队,排第12成员已全部亮相。同时,招商蛇口、新城控股、旭辉集团、万达等处在800亿元左右的规模。克而瑞分析称,今年达到千亿规模的企业将达到17家。

  众所周知,房企目前实现快速规模扩张的主要途径,就是通过招拍挂、收并购、合作开发、交换股权等方式快速增加项目储备面积。据亿翰智库的数据,截至今年9月底,房企并购案已超过160起,涉及资金超过3300亿元,约为2016年全年的83%。在获取土地方面,中国指数研究院数据显示,排第10企业在1~10月间拿地总金额达9732亿元,占TOP50企业的50.7%。

  以今年7月新跻身千亿榜单的龙湖为例,据其2017年中期业绩披露,今年上半年龙湖获得40幅土地,平均楼面地价5930元/平方米。据《每日经济新闻》记者不完全统计,下半年龙湖陆续在长沙、天津、嘉兴、佛山、南京、青岛、成都、杭州、重庆地斩获土地十余宗。

  通过对房地产市场规模分析,上半年全国重点城市网签成交面积普遍大幅回落,四大经济圈24个重点城市2017年网签成交同比下降27%。珠三角、长三角、环渤海三大经济圈重点城市成交同比跌幅达30%至50%。华中华西地区多个城市仍处“去库存”阶段,政策相对宽松,成交保持相对稳定。

  2017年上半年全国重点城市土地出让规模同比下降20%,环比下降约35%,“土地供应稀缺”并未缓解。虽然各地“土地调控”力度普遍大幅加强,但各城土地出让仍然被激烈竞争,重点城市“地价/房价”比值普遍在60%以上,“面粉昂贵”是各城共性。

  随着中国房地产市场的逐步成熟,业内普遍认为,围绕着房子和业主的各种服务将造就一批创新企业,并且这个市场的规模远大于目前的新房市场。世联地产董事长陈劲松也表示,“如果说过去的十年存量市场只集中在二手楼交易,那么规模高达200万亿元以上的存量资产运营、买卖、租赁和金融化,将会是中国房地产下半场最值得关注的大市场”。以上便是房地产市场规模分析的所有内容了。

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